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Büroimmobilien

Büroimmobilien – eine bedeutende Assetklasse in unserer europäischen Investmentstrategie

 

Unsere Expertise
 

  • Spezialisiertes Team mit langjähriger Erfahrung und einem ausgewiesenen Track Record
     
  • PraemiaREIM ist seit 2012 ein europäischer Key Player auf dem Markt für Büroimmobilien
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verwaltete Büroimmobilien

14,7 

Milliarden Euro Assets under Management in der Assetklasse Büroimmobilien

Unsere Office-to-ESG Strategie

Unser Ansatz für Bürogebäude zielt darauf ab, die CO2-Emission von Bestandsgebäuden mit Standort in Deutschland erheblich zu reduzieren. Da bei Bestandsoptimierungen im Vergleich zu Neubauten hohe CO2-Emissionen vermieden werden („embodied carbon“), lassen sich die Klimaziele im Büroimmobiliensektor auf diese Weise zielgerichtet und effizient erreichen. Durch einen Fokus auf kosteneffiziente Sanierungsmaßnahmen, wie Heizungsoptimierung, Einbau intelligenter Mess- und Regelsysteme, Elektrifizierung der Heizungsanlage und Installation von PV-Anlagen lassen sich so die höchsten CO2-Einsparungen pro investierten Euro generieren.

Mit über 15,3 Milliarden Euro Assets under Management sind wir ein europäischer Büroimmobilien-Experte mit langjährigem Track Record.
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Warum in Büroimmobilien investieren?

Trotz eines aktuell herausfordernden Makroumfelds und Homeoffice-Debatten ist gemäß aktueller Zahlen (Riwis) weiterhin mit einer hohen Büroflächennachfrage zu rechnen. Es ist allerdings davon auszugehen, dass sich diese stärker auf zentral gelegene Gebäude mit geringeren CO2-Emissionen und aktivem Asset Management konzentriert. Insbesondere die Top-7-Städte in Deutschland sind bevorzugte Bürostandorte und bieten Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern weiterhin das soziale Umfeld und kulturelle Angebot, welche das heimische Büro nicht bieten kann. Die polyzentrische Struktur des deutschen Büromarktes ermöglicht breite regionale und sektorale Diversifizierungsmöglichkeiten, ohne dass Kompromisse bei der Standort- und Gebäudequalität der einzelnen Assets eingegangen werden müssen. 

Trotz höherer Verfügbarkeit von Objekten in den Top-7-Städten in Deutschland eignen sich Büros in Sekundärstädten als attraktive Portfoliobeimischung zur Risikostreuung.

Unser ESG-Toolkit zur Erreichung der Klimaziele

Unsere ESG-Strategie für den deutschen Bürosektor ist an den Nachhaltigkeitszielen der PraemiaREIM ausgerichtet und zielt auf die Verbindung von Wirtschaftlichkeit mit Nutzerfreundlichkeit und Energieeffizienz. Dabei beziehen sich unsere ESG-Maßnahmen auf den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie mit dem Ziel, ihre Nutzbarkeit zu erhalten und ihre Lebensdauer zu verlängern.
  • Dekarbonisierung des Bestandsportfolios entlang des CRREM-Pfades und Verlängerung der Lebensdauer der jeweiligen Immobilie
  • Enge Zusammenarbeit mit den Mietern zur Reduzierung des Energieverbrauchs, z. B. durch Bereitstellung von Informationen und digitalen Tools
  • Digitalisierung der Gebäude durch die Anbringung intelligenter Zähler und Thermostate
  • Optimierung und Elektrifizierung bestehender Heizsysteme durch die Installation von Wärmepumpen oder den Ersatz von Öl-/Gasheizungen durch Fernwärme
  • Solarisierung: Installation von PV-Anlagen auf Gebäuden, sofern technisch möglich
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CRREM-Pfad:


CRREM steht für Carbon Risk Real Estate Monitor (crrem.eu). Das CRREM-Tool wurde von einem internationalen Konsortium entwickelt, das von der Europäischen Union finanziert wurde. Hauptpartner waren das Institut für Immobilienökonomie (IIÖ) und GRESB.
Mit Hilfe des CRREM-Tools können die Energieverbräuche und CO2-Emissionen einzelner Gebäude oder Portfolios überwacht werden. Das CRREM-Tool verwendet als Benchmark länder- und Assetklassen-spezifische Pfade zur Erreichung der Pariser Klimaziele.